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小户型做出大文章

  小户型做出大文章
  
  
  原标题小户型做出大文章
 
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  “双钥匙”户型样板房。
 
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  广纸板块项?#24247;?ldquo;双钥匙”户型图。
 
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  有独立院子的泰禾广州院子。
  
  
  刚过去的2018年广州商品住宅类产品在创新上虽然并没有太多的亮点闪现但也有个别?#24247;?#23454;用性的产品表现出彩。其中最抢眼的当属在国内市场风靡一时的“双钥匙”公寓小户型以及令买家耳目一新的小叠院设计。
  
  
  进入2019年据易居企业集团CEO丁祖昱分析今年将是房企产品创新的一年。2019年的住宅产品将出现一部分门槛降低的产品以满足“刚需”的需求。
  
  
  降低门槛并不是说住宅的标准下降而是面积和户型要有微调。“刚需”户型不要再去做80~100平方米的户型而要做一些功能齐全、标?#23478;?#30456;对较好的50~60平方米的户型包括两房甚至三房相信会受到更多“刚需”客户?#31166;?#30340;青睐。
  
  
  此外针对“二孩”家庭如何满足两个孩子的居住需求、孩?#26377;?#20316;业的需求、保姆居住舒适度的需求这些都是创新产品值得关注的重点。丁祖昱说“现在多数家里衣服最多的是孩子很多保?#25151;?#33021;是和孩子住在一起的所以设计上请不要再设计最差的房给保姆了。保姆不开心孩子会更不开心。”因此在市场需求不断变化之下料今年将成为房企新产品的创新年。
  
  
  专题文/图
  
  
  广州日报全?#25945;?#35760;者 王荔珏
  
  
  “双钥匙”小公寓
  
  
  一证两户 分租很划算
  
  
  据了解“双钥匙”起源于新加坡由于面积小、总价低而且可以一户“双钥匙”因此被?#28216;?#20844;寓市场中的“网红”产品。
  
  
  从户型图左下图可发现与一般的平层公寓最大的不同是“双钥匙”Loft分为上下两层两层皆为独立的?#20934;筍?#36825;等于是在同样面积?#30446;?#38388;内多出了一套单位但?#25945;?#21333;位都属于同一张房产证却可以独立出入互不干扰。这也是“双钥匙”户型最大的卖点。
  
  
  由于是独立的两个使用空间因此“双钥匙”公寓可以分租出去。即便是户主自住也可以租一层住一层或者一层?#32654;?#21150;公一层?#32654;?#23621;住。
  
  
  据了解目前市场上的“双钥匙”户型大多挑高4.5~4.8米这样便于隔断为上、下独立空间令实用面积增加一倍且每一层功能室配备齐全。
  
  
  目前市场上较为热门的“双钥匙”小户型楼盘包括有星汇海珠湾、碧桂园朝花等。
  
  
  从海珠湾的小户型户型图可发现一、二层分别有入户门进入首层有开放式厨房、卫浴间及起居室二楼除了同样有开放式厨房、卫浴间及起居室外还多了一个多功能房。这样一来两层?#30446;?#38388;都相当独立互不干扰。
  
  
  业界人士指出“双钥匙”公寓的特点是价格便宜相比普通住宅面积小很多总价低。基本上100万元左右就能有所选择。同时这些小公寓由于是非住宅性质因此不受限购政策影响。
  
  
  不过这些小公寓的缺点也显而易见买家要谨慎选择。由于是商用性质因此水电、物业等费用较高且多数不通燃气。同时也由于是商用性质因此往往商住混合且户数密集采光往往不及传?#21273;?#23429;。还有投?#36866;?#30410;主要依赖租金且变现能力不及住宅。
  
  
  小叠院
  
  
  住楼上也有院子
  
  
  最近备受市场?#25200;?#30340;“小叠院”典型代表是泰禾的广州院子。
  
  
  据介绍泰禾的叠院产品一共有六层分上、?#23567;?#19979;院。每两层为一户大部分户型都有双层地下室。叠院的面积约130平方米加上不计容面积最后可使用面积达到260~280平方米使用空间相当丰富。且户户配备独有的院门形?#38378;?#23485;阔的私家围合庭院。
  
  

  有?#30340;?#20154;士表示这类叠院的最大卖点是面积不大但户户都有一个独家的院子。据中介人?#23458;?#38706;130平方米左右的叠院总价约300万元左右但户户有独立电梯、车位及花园。可谓当下市场上入市门槛最低的“类别墅”产品。 

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