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前八月回款过千亿 中国金茂穿越行业周期的业绩成色

8月28日中国金茂00817.HK在香港发布了2019年中期业绩报告

自2018年晋级新千亿公司后中国金茂在销售规模上?#20013;?#20445;持着高质量的稳健增长2019年上半年中国金茂达成合同销售金额约785亿元销售面积约358万平方米排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响中国金茂合同签约销售净额同比增长约79%销售面积同比增长114%

此外截至半年业绩报告发布日8月28日中国金茂的合同签约金额与回款金额已双双突破一千亿元人民币

前八月回款过千亿 中国金茂穿越行业周期的业绩成色

中国金茂前八月回款销售均突破千亿

回款?#39135;?0% 中国金茂的双千亿之路

回顾中国金茂2019年的“双千亿”之路公告显示自3月开始中国金茂就进入签约“加速度”节奏单月签?#32423;?#22343;达到百亿以上

3月中国金茂取得签约销售金额为人民币100.35亿元

4月完成签约销售金额127.92亿元

5月取得签约销售金额133.39亿元——销售金额延续前两个月的递增态势以更快的速度奔向千亿

6月中国金茂刷新今年单月最高成交金额达成签约销售额约239.97亿元

据了解2019年前八个月杭州北京等城?#26143;级?#22343;突破百亿

与此同?#20445;?#22238;款速度亦紧跟签约上升趋势突破千亿中国金茂以超过90%的回款率实现了高效有质量的增长

金茂式的高质量增长“加速度”进一步缩短了2019年的“金茂千亿?#22868;?rdquo;——去年中国金茂花了将近10个月首次跻身千亿阵营今年完成签?#32423;?#21644;回款额双千亿中国金茂仅仅用了不到8个月?#22868;?#27492;外在克而瑞发布的2019年上半年房企销售排行榜中中国金茂的排名也由2018年的第24位大幅向上跃升五位晋升为第17名

这表明中国金茂再次以势如破竹的“金茂速度”展示了其穿越地产周期?#20013;?#22686;长的地产优等生实力

双千亿背后“金茂模式”速度与质量兼顾

中期业绩报告中中国金茂以四个重要数据呈现“两升两降”的形态——高增长的签约销售额和销售面积进一步下降的平均借贷成本和净负债率

2019年上半年中国金茂的净负债率下降至67%?#20013;?#20301;于行业安全稳健范围内同?#20445;?#37329;茂更赢得了?#26102;?#24066;场的信赖?#20013;?#20445;持着TOP20房企同行中的极低的资金成本

资料显示2019年上半年中国金茂先后成功发行了5年期18亿人民币公司债5年期2.5亿美元债券10年5亿美元优先担保票据利率分别为3.72%4%4.25%2019年上半年中国金茂当期平均借贷成本较2018年年底下降了0.15个百分点达到4.96%

同?#20445;?#20013;国金茂上半年保持了利润的稳健增长37%的毛利率处于行业领?#20154;?#24179;核心净利达到32.81亿元稳步向上增长稳健的财务及强大的融资能力支持着中国金茂的未来扩张上半年中国金茂?#24067;?#33719;取项目24个新增加优质土储643万平方米截至6月30日中国金茂总土储为6998万平方米能够为公司未来三至五年的规模扩张提供坚实基础此外截止至2019年6月30日中国金茂物业及土地已销售未做收金额约1,766亿元人民币提前锁定了未来一至两年的业绩和利润增长

值得一提的是金茂上半年新获取项目中城市运营项目达5个土储贡献率达到45%同?#20445;?#19978;半年中国金茂拿地成本进一?#25945;?#34180;至5300元/O同比降低30.4%

如今中国金茂已有16个城市运营项目在手其城市运营模式已然进入成熟复?#24179;?#27573;根据中报公布数据报告期内中国金茂的物业销售平均单价为24000元/平方米据此粗略估算中国金茂的土地成本仅占售价的22%未来产?#26041;?#26377;更多空间投入研发建设成本在进行更优质产品打造的基础上拓宽利润

前八月回款过千亿 中国金茂穿越行业周期的业绩成色

中国金茂城市运营版图

2016年至2018年中国金茂的销售规模复合增长率达到了50%以上处于行业高位在2019年经济下行压力增大融资紧缩行业在长期调控中建立长效机制的市场大形势中中国金茂仍能保持速度与质量兼顾的增长态势

一个以城市运营为特色通过内生动力突破地产周期实现?#20013;?#39640;增长的“金茂模式”已经成熟

产品力城市运营混改——金茂模式的三大内生动力

不同于其它企业中国金茂能不受市场周期影响得到稳健?#20013;?#21457;展的根本原因是金茂模式不是往外踩节奏而是向内要动力?#20013;?#39046;先的产品力独树一帜的城市运营模?#20581;约?019年通过混改实现的更有活力的股权结构是中国金茂2019?#20013;?#31283;健进阶的三大内生动力

• 1?#20013;?#39046;先的产品力

在产品力上中国金茂以“广渠金茂府”为起点高举高打并逐步进化出“府悦墅”全线优质产品?#35745;住?#20854;中品质优异的高端“府系”项目已是金茂的重要产品标签迄今为止在全国23城落地的42个金茂府口碑和业绩均不俗成为中国金茂实力?#20013;?#22686;长的产品力保障

2019年“超级金茂府”现象在全国?#20013;?#21457;酵

北京未来金茂府60天销售金额突破50亿

上海西郊金茂府首开创下2小时220套房源全部售罄的佳绩

成都武侯金茂府首开均价约30000元成为成都楼市价格标杆

广州天河金茂府西安长安金茂府北京亦庄金茂府宁波海曙金茂府等项目在全国各个区域的重点城市都成为了当地楼市的重磅标杆产品

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中国金茂代表府系项目

2019年上半年根据亿翰?#24378;?#20844;布的2019年典型房企产品品牌指数TOP50“中国金茂府”系列产品在第一季度和第二季度的评比中以综合得分87.98分和87.28分?#20013;?#20301;居行业排行榜NO.1

• 2独树一帜的城市运营模式

中国金茂自1998年落成金茂大厦之?#20445;?#23601;开始见证和推动上海城市升级和产业升级?#39038;?#38271;期发展的城市运营之道作为中国城市运营商中的领航者由中国金茂打造的上海北外滩长沙梅溪湖国际新城青岛中欧国?#39135;ǡ?#21335;京青龙山国际生态新城丽江金茂?#26085;?#31561;项目已经成为行业经典案例

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中国金茂代表城市运营项目

2019年在?#20998;食?#24066;运营?#20013;?#36845;代发展的同?#20445;?#37329;茂也实现了多个城市运营项目的复制落地在全国范围内中国金茂实践以城聚人以城促产的“城-人-产”城市运营逻辑

据了解2019年下半年金茂在嘉善武汉南通福州等城市均有城市运营项目在推进中无论未来外在土地资源的供应节奏如何目前中国金茂手中城市运营项目的滚动开发已经能够为中国金茂?#20013;?#38145;定成本合理品质优质的土地资?#30784;?#24182;有极大机会拓宽中国金茂?#20013;?#21457;展中的利润蓄水池

• 3加速混?#27169;?#28608;活“市场化”潜能

2019年的混合所有制改革推进给中国金茂的?#20013;?#21457;展带来了新动力7月26日中国金茂与中国平安新华人寿分别订立股份配售协议和签订股份认购协议随着中国平安成为中国金茂的第二大股东未来金茂将协同中国平安旗下产业资源及金融实力拓展更大的合作空间

混改的实质是中国金茂实现了进一步的“市场化”获得了更有活力的股权结构和更有实力的长期投资?#20581;?#23545;于金茂的“市场化”中国金茂管理层表示中国金茂将在保持央企属性的前提下无限接近市场化运营

对此?#34892;?#19994;观察人士表示随着中国平安这样一个与中国金茂具备强协同效应的长期投资者进入金茂未来的?#20013;?#31283;健增长空间将充满想象如今中国金茂的半年业绩报告也用数据证实了一?#23567;?/p>

2019年八个月内中国金茂实现销售额与回款额双双突破千亿下半年金茂可售货值充裕预计供货约1660亿有力支撑全年1500亿目标达成

*图文来源网络 如?#26143;?#26435; 请联系我们进行删除企业?#25945;?#20998;类资讯-彭城视窗

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