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爆款來了!徐州新城區現象級樓盤曝光,馬上公開!

如果讓你選擇在徐州買房,你首選區域是哪里?我相信絕大多數人,會選擇在新城區買房。因為這里有豐富的教育資源,有便利的交通要道,有高端商業的雛形。
更重要的是,這里,將是未來徐州的陸家嘴;這里,將成為徐州的封面,代表徐州走向世界!

但是,令買房人心碎的是,作為徐州陸家嘴,區域核心板塊已經近土地供應極少,新房寥寥無幾,最關鍵的是,高端改善樓盤,幾乎絕跡!

今天我去踩盤,打探到一個勁爆消息!徐州最最稀缺的板塊—新城區市政府板塊高端改善新盤弘陽大都會將于本周五(8月23日)公開售樓處和樣板間。

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相信聽到這個消息,不少持幣等待的買房人一定會異常激動,如果大家對項目感興趣,

1、中心規劃!政府力推!徐州陸家嘴正在崛起!

 

買房跟著規劃走,是萬年不變的黃金置業定律。

秉承著東進南擴的城市發展戰略,徐州東區和南區發展見好,但是從區域定位的角度來看,最令人心生向往的,必然是坐擁大龍湖和萬千規劃的新城區。

早在2002年,徐州市政府就確定了新城區的地位,一個集市政服務與商務金融于一體的新興區域。

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伴隨規劃的落地,大筆的資金開始不斷投入到新城區,據了解,至今已經有856億之多,從奧體的建設、市中心的搬遷,金融集聚區的規劃落地,經歷過歷史洪流的朋友一定會感嘆造物主的神奇:

現在的綠地繽紛城,永嘉科技新城取代了曾經的商業匱乏;

現在的寬大柏油車道,取代了曾經的泥濘小路;

現在的大龍湖景區,取代了曾經的荒蕪;

現在的青年路小學、太行路小學、一中等名校,使新城區成為教育的天堂;

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地鐵2號線5號線和6號線也延伸到新城區,進一步促進區域交通發展和出行便利;

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讀懂時代,讀懂城市,才能贏在未來,最大程度獲得城市的饋贈。

十年磨一劍,在宏大的規劃下,現在的新城區已經以一種新的姿態重新立于城市之中他在未來徐州城市的發展中,也有著彌足重要的位置。

自2017年6月,國務院批復明確徐州淮海經濟區中心城市的地位,打造淮海經濟區CBD便成為重中之重。

2018年,金融集聚區土地拍賣并成功拍賣,目前已經有農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行、浦發銀行和興業銀行等10多家銀行簽約。

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香港五星級酒店品牌香港康得思酒店也將入駐,招商花園城也在如火如荼的施工當中。

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眼觀未來,當現在正在規劃建設的項目全部落地,新城區市政府板塊將成為淮海經濟區唯一CBD中心。

未來的徐州金融中心板塊,將發展成為什么樣?著名經濟學家馬光遠曾說,徐州,未來勢必比肩南京。
那我們以南京CBD商務區河西為例,在當時政府規劃下達之時,河西尚處于一片荒蕪,不少買房人絲毫沒有買入區域的意識和想法。但是現在回頭看,河西已經擁有最高端的商務人群、最具格調的商業綜合體,以及最高的房價。▼南京河西

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可以想象,未來的徐州金融商務板塊發展,也將同南京河西一般,吸引更多的高端人群入駐,建設更有格調的商業體,成為城市封面。

2、買房人要哭了!區域土地供應稀少,高端住宅幾乎絕跡! 

城市資源聚集區域,土地稀缺性都遠高于其他區域,相應的新房供應量也會比較少,說寸土寸金一點都不夸張。

今天,我查閱資料的時候發現,這塊規劃中的黃金板塊核心區域,涉宅土地供應稀少的可憐。

2019年至今,只有弘陽大都會項目一幅土地出讓,樓面地價8511元/㎡;

2018年,只有金融集聚區一塊土地出讓,由招商拿下,是徐州的次總價地王,該項目要求商業先行,今年住宅都無法開盤;

2016到2017年,新城區核心區域,幾乎沒有住宅土地出讓;

地荒所產生的最直接的結果,就是房荒。

當下,新城區市政府板塊,僅有3家樓盤,弘陽大都會、招商徐州中心和永泰錦園,其中永泰錦園拿地已經7年,基本維持1年開1次盤的節奏。

招商徐州中心,因為種種原因,住宅部分至今都沒有傳出開盤消息,而弘陽大都會成為今年唯一開盤樓盤。

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需求催化市場,市場反應供需關系。目前新城區的新房稀缺,二手房賣的不錯,整體房價也不低,其中市政府板塊更是高價樓盤聚集之處。

但是令買房人心痛的是,地荒房荒的同時,區域內的高端樓盤幾乎絕跡,美的翰城房價近2萬/㎡,也只是區域初級改善的樓盤;綠地商務城二手房價近2萬/㎡,其價值源于地段。

缺乏高端樓盤,是新城區市政府板塊的硬傷。但是就在今年,區域硬傷即將被填補!

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據我了解,區域內新盤弘陽大都會,將打造高端項目,填補區域高端樓盤空白。

3、萬眾矚目!徐州新城區中心高端住宅誕生!本周五公開售樓處和示范區!

土地的地段越稀缺,市場對于產品的期待值就越大,房企的建設要求就更高。

弘陽大都會地處太行路,距離大龍湖不到2公里距離,靠近市政府,規劃建設的金融集聚區也在附近,正在建設的地鐵2號線新元大道站具體就在項目旁邊,此地段不可謂不稀缺。

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拿到這塊地之后,開發商表示,勢必要建設區域內封面作品。對于這個區域封面作品,不少買房人頗為期待,今天我拿到一份關于項目的獨家資料,爆料給大家:

1、弘陽大都會總規劃1728套房,主要以20—30層的精裝高層產品為主,項目自帶一個12班的幼兒園;

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2、項目聘請安道景觀設計公司打造小區四季景觀,未來將交付2大中心都會花園,涵蓋私人會客廳、全齡活動場地以及環形運動步道

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要知道,安道設計是國內首家新三板上市的景觀設計公司,風景園林工程專項設計甲級,萬科桂雨東方、龍湖春江悅茗、杭州龍湖天街等全國知名的景觀樣本都是由安道設計。▼安道設計作品

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3、項目采用完全人車分流,保證小區的安全性和高端性,車位配比約1:1,小區還提供直飲水系統。

4、弘陽大都會主要以大都會風格,外立面以真實漆打磨,提升耐用度和美觀度。

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5、項目主力戶型為104m²(三室兩廳兩衛)、118m²(三室兩廳兩衛)、128m²(三室兩廳兩衛)、139m²(四室兩廳兩衛),均為2梯4戶;

6、項目交付之后,將由擁有國家一級資質證書的弘陽物業服務。

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此外,今天我到項目售樓處踩盤發現,目前售樓處建設基本完成,只待開放,置業顧問表示:項目本周五(8月23日)就公開售樓處和示范區!

建筑是城市的代言,以靜態的姿勢,來呈現城市百態。不可否認,當每到一座城市的時候,我們都習慣以建筑來評價一座城市的量級,以豪宅來評判城市人居水平。而現在的徐州,正在經歷的是城市面貌改革時期,入駐每個區域的房企,都在努力建設樓盤,希望以高端的產品贏得市場。而在這里其中,只有封面作品,被買房人認可的好房子,才能留下口碑。顯然,弘陽大都會也是抱著這一初心,進入新城區市政府板塊,我們也希望品牌房企,可以以更好的作品,來致敬城市。

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